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2024-03-14 01:24:00

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25778元/㎡2月参考均价

建筑类型

塔楼/板楼

房屋总数

1158户

楼栋总数

22栋

绿化率

32%

容积率

2.1

网络配套

暂无数据

有线电视

暂无数据

交易权属

商品房/私产

建成年代

2002-2009年

供暖类型

自采暖

用水类型

民水

用电类型

民电

固定电话

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2室1厅

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2002年

111.75平米

2023-06-21

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中楼层/6层南北

2002年

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整租·碧波园 3室1厅东南

114.12平/3室1厅1卫

4200元/月

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碧波园将打造成郑州中心城市内最大的古建群落 - 知乎

碧波园将打造成郑州中心城市内最大的古建群落 - 知乎切换模式写文章登录/注册碧波园将打造成郑州中心城市内最大的古建群落郑州房产营销越努力，越幸运对于喜欢古玩的郑州市民来说，每逢周末、节假日都会去碧波园逛一逛，“淘”上几件宝贝。今年10月，位于二七区交通路保全街的碧波园文化艺术广场将作为郑州中心城市内最大的古建群落全新亮相。据了解，碧波园文化艺术广场（二七区文化艺术广场），位于郑州市二七区交通路8号，项目占地40亩左右，预计投资6000万元，预计2023年10月份完成相关改造提升工作。该项目采用“以古仿古，以古复古”的专业手段，对碧波园文化艺术广场进行“全方位、深层次、多角度”的内外改造和提升。在原有的建筑基础上进行整改和装修，达到“实用性、美观性、特色性”三位一体的改造效果。让二七区文化艺术广场焕发新生，成为独具特色、独具韵味、独具魅力的精神栖息地、网红打卡地、休闲放松地、文化观光地。目前，该项目施工已经接近尾声。作为一个传统文化艺术项目，改造与提升后的碧波园，将不仅是二七区民众日常休闲娱乐的好去处，更是河南人民的传统文化艺术用品集散地、中原精神物质文明传承地、中华茶道酒道文化体验地、河南旅游市场服务观光地。发布于 2023-07-28 07:14・IP 属地北京郑州郑州生活郑州恋爱赞同添加评论分享喜欢收藏申请

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广阳城站

房山线广阳城站，南北通透板楼小区

房山长阳碧波园

贝壳小区测评（分）

6.0

碧波园距离地铁房山线广阳城站500米，由鑫海碧波房地产开发有限公司开发，一共分为二期工程。其中一期建成于2003年，一共16栋楼，1-15号楼是商品房，16号楼是回迁房。二期建成于2008年，一共6栋楼，都是纯商品房。物业公司是奥元丽景物业。（小区正门图/楼盘字典）

小区概览

基础信息

建成年代：2002-2009年

交易权属：商品房/私产

开发企业：北京鑫海碧波房地产开发有限公司

物业公司：北京鑫海莱物业管理有限公司

附近学校：暂无数据

小区区位

小区位于房山区CSD规划核心功能区，房山线广阳城地铁站旁，属于长阳商圈。该商圈临近京石高速和京良路，内有长阳体育公园和万亩滨河公园等公共配套，首创奥特莱斯、金泰广场等商业配套。

大事记

2010地铁房山线开通，广阳城站距离小区500米

2014绿地缤纷城开业，距离小区1.8公里 2009小区二期建成交房

小区顾问

郭武链家

高级店经理

2015年入职，一直专注房山长阳区域，多次获得大区五虎上将荣誉，入选公司年度精英社成员。

贝壳评分

6.0综合测评得分

得分在长阳商圈位于中等。

建筑品质

4.0分

户型设计

10 分

交通条件

7.8分

教育质量

3.3分

商业环境

6.2分

花园景观

4.0分

物业管理

2.3分

小区优点

1. 近广阳城地铁站，交通便利；2. 户型好，南北通透方正户型居多。

小区弱点

1. 不带电梯，上下楼不方便；2. 在本区域来说房龄偏老。

内部品质

公摊小，配套多。小区不带电梯，公摊面积较小，套内面积大。小区内部有中心广场，健身器材、儿童设施一应俱全。小区停车免费，车位充足。

信息概览

楼栋总数：22栋

建筑面积：1000㎡

人车分流：是

占地面积：1000㎡

是否封闭：否

总户数：1158户

固定车位数：450

容积率：2.1

绿化率：32%

电梯房：是

户型综述

大户型居多，通透舒适。小区整体户型偏大，以两居或三居为主，大部分都是南北通透格局。两居室的面积主要是95平方米、103平方米以及117平方米。三居室的面积主要是109平方米、127平方米、130平方米、142平方米。每种户型都有阳台，而且阳台面积较大。

推荐户型

推荐户型·2室1厅

宽敞两居

南北/ 112㎡

户型方正，南北通透，自在生活清新享受；观景落地窗主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；客厅外接超大阳台，和自然零距离接触。

在售户型分布

共81套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

一期一共16栋楼，全部是总高6层的板楼，一梯两户设计，砖混结构，顶层无复式，都是平屋顶。部分楼栋一层带花园。外立面为白色涂料。二期共有6栋楼，也是砖混结构，有3栋一梯四户的塔楼，3栋一梯两户板楼，都是平屋顶设计。外立面为水泥色。（楼栋外立面图/楼盘字典）

花园及景观

小区绿化一般，一期有一部分绿化和凉亭。（楼栋外立面图/楼盘字典）

公共空间

小区楼栋分布比较清晰，从进门开始楼号顺次递增。单元门有门禁，需要刷卡进入。楼栋内部没有大堂、电梯，依靠步行楼梯上下。楼道是水泥地，没有铺设瓷砖。（单元门图/踩盘小分队）

居住人群

因为该小区属于总价较低、出行方便的地铁房，大多数为刚需客户。年轻人白天在市里上班，家里老人看孩子。

社区氛围

成熟小区，老中青三代者居多，邻里之间比较和睦。小区中心有广场，每天都有人在广场上活动。尤其傍晚，父母带着孩子，都在广场上嬉闹，一片和谐。

物业服务

小区分别有三个岗亭，一期南、北门各一个，二期北门一个。全部单元门都有门禁，需要刷卡进入。地上车位进出口有电子识别。物业提供保洁、维修等基本服务，物业管理处地址为小区内4号楼旁边，参考收费一期0.38元/平方米/月，二期1.2元/平方米/月。（物业办公楼图/踩盘小分队）

内部配套

小区内有社区服务中心、法律咨询服务站、幼儿园、老年活动中心等单独设施。广场两侧均有快递自提柜。

停车

小区没有人车分流，每户分配有两个免费停车位，去物业登记即可。小区内停车非常方便，都是物业在底商画线规划好的停车位，统一朝向。（地上车位图/踩盘小分队）

业主说

最近购买该小区两居室的支先生说，碧波园整体来说性价比非常高。他对比了多个地铁站周边的小区，还是觉得这个小区性价比高。另外满五唯一的房子较多，对于像他们这样首付比较低的客户是非常不错的选择，是一个很好的过渡。

周边生活

交通方便，配套齐全。小区距离地铁较近，附近主干道较多，无论通勤还是自驾都方便。商业配套齐全，菜市场、小商超、商业综合体都距离不远。公共设施都距离不远，看病、出游都很轻松。

交通

医疗

生活

休闲

门店

交通

地铁方面，小区南门出去往东侧500米是地铁房山线广阳城站。公交方面，小区正门有碧波园站，途经线路有956路、房28路、房2路、房33路、房34路、房35路、房38路、房51路、快速直达专线187路。自驾方面，自驾车往西南方向约4公里上京港澳高速；往北1.5公里是京良路主路，直达西南五环狼垡西桥方向。（公交站图/踩盘小分队）

商业

小区东侧2.8公里是中粮万科半岛广场；西侧1.5公里是绿地缤纷城商场；北侧1公里是长阳公园和首创奥特莱斯商场。（绿地缤纷城图/踩盘小分队）

附近商业：绿地缤纷城商场，中粮万科半岛广场，首创奥特莱斯。附近商圈：CSD中央休闲购物区。

医疗

社区医疗：小区1号楼底商有碧波园社区卫生服务站社区医院，工作时间08:00-18:00；距离北京市房山区长阳镇恭和社区卫生服务中心2.4公里。大型医院：距离长阳镇卫生院3.4公里，为医保定点一级综合医院。距离良乡医院3.7公里，为医保定点三级综合医院。

公共生活

长阳公园距离小区1.1公里。长阳公园一共分为城市综合区、湿地展示区和郊野生态区三部分，并且有春华秋实、环翠岛、绿荫迷宫、凝霞秋色等众多景点，是一处有山水、有树木、有花草的绝美之地。（长阳公园图/踩盘小分队）

治安情况

根据居民描述，近年来小区没有发生过恶性事件，治安情况良好。

购买策略

小区对比

名称

本小区

天骄俊园

加州水郡三期

均价

24389元/平

27406元/平

26959元/平

城区

房山

户型

117平方米两居

89平方米两居

86平方米两居

优点

户型南北通透

户型好，价格低

带电梯，上下楼方便

缺点

无电梯，房龄老

房龄老

户型不好，朝向一般

推荐人群

推荐适合人群：首套刚需客户；适合户型：112-117平方米两居室。

税费建议

商品房：1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个人所得税、契税、增值税及附加税。总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。

贷款建议

贷款额度：商业贷款：首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。公积金贷款：缴纳国管公积金，二套住房认定实行“认房又认贷”。首套住房贷款上限可贷70%，上限贷款额度为120万元；二套住房贷款上限可贷40%，上限额度为60万元。缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万元；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。

郭武

链家

资深经纪人

15年入职，专注房山长阳区域，多次获评大区五虎上将荣誉和公司年度精英社成员。

免责声明：1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年4月23日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。5、文章中的面积指的是建筑面积。6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。

什么是贝壳评分？

贝壳评分是贝壳内容团队及专业经纪人在实地走访后，针对小区多角度全方位的主观评分，主要信息来源于周边居民、物业工作人员、经纪人及附近学校师生等相关人员。

评分主要测评小区品质和周边配套两个影响居住品质的方向，满分为10分，结果体现小区居住品质的高低，得分越高，品质越高。

评分维度说明

小区品质是指小区本身的居住条件，包括建筑品质、花园景观、户型实用、停车便利等内部设施，以及社区生活氛围、物业服务等。

周边配套是指小区周围的配套资源，包括交通、商业、教育、医疗和公共设施等。

免责声明

贝壳评分没有加入市场价格等因素的考量。评分结果仅供参考，不作为交易依据使用。

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小区

碧波园

房型

一室

二室

三室

四室

五室及以上

朝向

南北

朝南

朝东

朝北

朝西

楼层

底层

低楼层

中楼层

高楼层

顶层

标签

必看好房

满五年

满两年

VR房源

VR看装修

7日新上

随时看房

+ 展开全部

楼龄

5年以内

10年以内

15年以内

20年以内

20年以上

装修

精装修

普通装修

毛坯房

电梯

有电梯

无电梯

供暖

集体供暖

自供暖

权属

商品房

公房

其他

类型

塔楼

板楼

板塔结合

售价

200万以下

200-250万

250-300万

300-400万

400-500万

500-800万

800-1000万

1000万以上

万

确定

+ 更多及自定义

面积

50㎡以下

50-70㎡

70-90㎡

90-110㎡

110-130㎡

130-150㎡

150-200㎡

200㎡以上

平

确定

+ 更多及自定义

用途

普通住宅

商业类

别墅

四合院

车位

其他

更多选项

默认排序最新发布房屋总价房屋单价房屋面积共找到 37 套北京二手房保存搜索碧波园 3室2厅南北必看好房碧波园 - 长阳 3室2厅 | 137.8平米 | 南北 | 其他 | 高楼层(共6层) | 2002年 | 板楼8人关注 / 2个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 299万21,699元/平关注加入对比碧波园南北通透大三居双卫无遮挡，看房方便房主自荐碧波园 - 长阳 3室2厅 | 120.6平米 | 南北 | 精装 | 中楼层(共6层) | 2005年 | 板楼16人关注 / 3个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年随时看房 310万25,705元/平关注加入对比碧波园南北通透两居明厨明卫诚心卖随时看房碧波园 - 长阳 2室2厅 | 107.71平米 | 南北 | 简装 | 高楼层(共6层) | 2004年 | 板楼10人关注 / 4个月以前发布近地铁VR房源房本满五年 259万24,047元/平关注加入对比碧波园优质两居室，双明卫，满五唯一诚心出售碧波园 - 长阳 2室1厅 | 111.59平米 | 南北 | 简装 | 顶层(共6层) | 2002年 | 板楼10人关注 / 3个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 249万22,314元/平关注加入对比南北通透满五唯一免费使用两个车位碧波园 - 长阳 2室1厅 | 96.11平米 | 南北 | 简装 | 顶层(共6层) | 板楼8人关注 / 4个月以前发布近地铁VR房源房本满五年 227万23,619元/平关注加入对比碧波园南北通透三居室明厨明卫二次装修看房随时碧波园 - 长阳 3室2厅 | 128.03平米 | 南北 | 简装 | 顶层(共6层) | 2004年 | 板楼44人关注 / 3个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年随时看房 260万20,308元/平关注加入对比碧波园 3室2厅南北碧波园 - 长阳 3室2厅 | 120.6平米 | 南北 | 简装 | 顶层(共6层) | 2005年 | 板楼2人关注 / 6个月以前发布近地铁VR房源房本满五年 315万26,120元/平关注加入对比碧波园中楼层大三居看房方便三室两卫无遮挡视线好碧波园 - 长阳 3室1厅 | 120.77平米 | 南北 | 精装 | 中楼层(共6层) | 2004年 | 板楼17人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年 350万28,981元/平关注加入对比碧波园小区高楼层，精装三居室。碧波园 - 长阳 3室2厅 | 143.75平米 | 南北 | 简装 | 高楼层(共6层) | 2005年 | 板楼15人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年 396万27,548元/平关注加入对比近地铁精装修拎包入住南北通透全明格局满五唯一碧波园 - 长阳 3室1厅 | 143.75平米 | 南北 | 精装 | 顶层(共6层) | 2005年 | 板楼12人关注 / 10个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 360万25,044元/平关注加入对比此房满五唯一高楼层采光好视线好南北通透大两居房主自荐碧波园 - 长阳 2室2厅 | 116.7平米 | 南北 | 简装 | 顶层(共6层) | 2002年 | 板楼65人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年 263万22,537元/平关注加入对比近地铁南北通透明厨明卫免费停两辆车碧波园 - 长阳 3室1厅 | 115.7平米 | 南北 | 简装 | 中楼层(共6层) | 2003年 | 板楼24人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年 339万29,300元/平关注加入对比满五唯一近地铁南北通透免费停两辆车碧波园 - 长阳 3室2厅 | 120.77平米 | 南北 | 精装 | 顶层(共6层) | 2004年 | 板楼21人关注 / 11个月以前发布近地铁VR房源房本满五年 285万23,599元/平关注加入对比《店长推荐》户型方正，南北通透，近地铁房主自荐碧波园 - 长阳 3室2厅 | 137.83平米 | 南北 | 简装 | 底层(共6层) | 2005年 | 板楼21人关注 / 10个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 429万31,126元/平关注加入对比近地铁南北通透一梯两户交通方便户型方正碧波园 - 长阳 3室2厅 | 120.77平米 | 南北 | 精装 | 顶层(共6层) | 2004年 | 板楼11人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年 249万20,618元/平关注加入对比碧波园南北通透三居室明厨明卫两个免费车位碧波园 - 长阳 3室1厅 | 115.7平米 | 南北 | 简装 | 底层(共6层) | 2003年 | 板楼16人关注 / 4个月以前发布近地铁VR房源房本满五年 345万29,819元/平关注加入对比碧波园南北通透三居动静分开视线好满五年只有契税碧波园 - 长阳 3室2厅 | 122.43平米 | 南北 | 简装 | 顶层(共6层) | 板楼11人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年 306万24,994元/平关注加入对比南北通透两居视线好满五唯一只有契税看房有钥匙房主自荐碧波园 - 长阳 2室1厅 | 96.23平米 | 南北 | 简装 | 顶层(共6层) | 2009年 | 板楼39人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年随时看房 217万22,551元/平关注加入对比碧波园 3室1厅南西房主自荐碧波园 - 长阳 3室1厅 | 129.91平米 | 南西 | 简装 | 顶层(共6层) | 2009年 | 塔楼14人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年 260万20,014元/平关注加入对比碧波园大三居，南北通透户型好近地铁配套齐全碧波园 - 长阳 3室1厅 | 109.38平米 | 南北 | 简装 | 顶层(共6层) | 2005年 | 板楼30人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年 305万27,885元/平关注加入对比碧波园近地铁生活便利配套齐全碧波园 - 长阳 3室2厅 | 120.77平米 | 南北 | 精装 | 顶层(共6层) | 2004年 | 板楼10人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年 315万26,083元/平关注加入对比碧波园 1室1厅南北碧波园 - 长阳 1室1厅 | 84.11平米 | 南北 | 其他 | 中楼层(共6层) | 2004年 | 板楼16人关注 / 5个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 220万26,157元/平关注加入对比房满五唯一中楼层无遮挡近地铁碧波园 - 长阳 2室2厅 | 92.93平米 | 西北 | 简装 | 中楼层(共6层) | 2009年 | 塔楼11人关注 / 5个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 239万25,719元/平关注加入对比碧波园小区南北通透两居室，采光很好碧波园 - 长阳 2室1厅 | 95.85平米 | 南北 | 简装 | 顶层(共6层) | 2009年 | 板楼9人关注 / 8个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 230万23,996元/平关注加入对比碧波园近地铁近公园生活便利碧波园 - 长阳 3室1厅 | 115.7平米 | 南北 | 简装 | 顶层(共6层) | 2005年 | 板楼61人关注 / 一年前发布近地铁VR看装修房本满五年 249万21,522元/平关注加入对比碧波园一期三居室南北通透近地铁碧波园 - 长阳 3室2厅 | 109.38平米 | 南北 | 简装 | 高楼层(共6层) | 2005年 | 板楼22人关注 / 11个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 269万24,594元/平关注加入对比精装修近地铁南北通透免费停两辆车碧波园 - 长阳 2室1厅 | 93.31平米 | 南北 | 精装 | 中楼层(共6层) | 2009年 | 板楼15人关注 / 5个月以前发布近地铁VR房源房本满两年 280万30,008元/平关注加入对比碧波园 2室1厅南北碧波园 - 长阳 2室1厅 | 95.68平米 | 南北 | 精装 | 中楼层(共6层) | 2009年 | 板楼6人关注 / 8个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 280万29,265元/平关注加入对比《店长推荐》近地铁精装修南北通透满五唯一碧波园 - 长阳 3室2厅 | 120.6平米 | 南北 | 精装 | 中楼层(共6层) | 2005年 | 板楼13人关注 / 10个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 338万28,027元/平关注加入对比碧波园 2室1厅南北碧波园 - 长阳 2室1厅 | 96.11平米 | 南北 | 精装 | 低楼层(共6层) | 2009年 | 板楼11人关注 / 7个月以前发布近地铁VR看装修房本满五年 269万27,989元/平关注加入对比北京房产网 > 北京二手房

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