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日本东京的房价是多少呢？ - 知乎

日本东京的房价是多少呢？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册日本房价家居东京国外房产日本东京的房价是多少呢？关注者7被浏览28,098关注问题​写回答​邀请回答​好问题 2​添加评论​分享​4 个回答默认排序查和静​ 关注2022年4月至2023年3月首都圈新建公寓的平均价格为6907万日元（约353万人民币），每平方米单价为103.9万日元（约5万人民币），刷新了历史最高值。“日本公寓价格暴涨势不可挡，供不应求。”由于东京都中心的高额房屋供应，该年度东京23区新建公寓的平均价格达到9899万日元（约506万人民币），比上年度上涨17.2%。另一方面，发售户数为2万8632户，比上一季度减少12.9%。另外值得关注的是，首都圈二手公寓的市场动向也和新建公寓一样，价格持续上涨。平均成交价格与去年同月相比上升了6.8%，达到4441万日元（约227万人民币）。单从2023年3月的日本首都圈公寓市场行情报告来看，日本首都圈新建公寓平均价格为14360万日元（约753万人民币），与去年同月相比上涨了120.3%。另外，每平方米单价为199.9万日元（约10万人民币），同比上涨104.8%。虽然供应数量减少，但仍有高质量高价格的公寓销量良好，带动了公寓市场。神奈川县的平均价格为5865万日元（约300万人民币），埼玉县4804万日元（约245万人民币），千叶县4908万日元（约251万人民币），新建公寓价格的急剧上涨情况在郊外没有出现。不过，在地价居高不下、建筑费用持续上涨的情况下，未来郊区房价上涨压力加大的可能性也比较大。发布于 2023-06-01 09:24​赞同 7​​2 条评论​分享​收藏​喜欢收起​東寧地产持国土交通大臣免许​ 关注回顾2000年以来东京房价20年走势图，东京房价几经沉浮，可最终，东京的房价还是缓缓上涨的。时至2020年，东京现在房价多少钱一平？从2014年到2019年这6年中，东京的地价上涨幅度分别是1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%；从这6个参数的递增幅度来判断，2020年的东京地价上涨幅度不会低于4.90%。发布于 2020-03-17 14:42​赞同 2​​1 条评论​分享​收藏​喜欢收起​​

日本房价高吗？在日本买套房要多少钱？ - 知乎

日本房价高吗？在日本买套房要多少钱？ - 知乎首发于日本房产投资切换模式写文章登录/注册日本房价高吗？在日本买套房要多少钱？海外房产研究院日本房价贵吗？那要看和哪里对比。如果是和大多数发展中国家来比，那肯定还是贵的。但是，如果你对比一下发达国家的房价，那日本的房子还是相对便宜的。举个例子：在日本东京23区内投资不动产，是最常见，也最不容易出错的投资方案。而在距离车站5~10分钟左右，面积20~30平米的单身公寓是最抢手的。由于日本没有公摊面积，所以这类单身公寓相当于国内的35~45平方左右。这类物件大概一套单价在2000~3500万日元左右居多，折合人民币是100万到180万之间。而且日本买房是买不到毛坯房的，开发商负责设计精装修，比较人性的是定制新房还可以自己参与选配置，在交付的时候可以直接入住。城市里除了单身公寓，一般家庭的房子主要以60到90平方的两居室和三居室为主，相当于国内的90到120平方左右。即使是在东京这样的大城市，均价高达6万左右，每平方准备400到600万就能买到一套市区永久产权的新房。不谈国内的北上广，即便是跟我们的二线城市相比，东京的房价，也可以说是非常亲民了。并且，日本的房贷利率还特别低。给大家再举一个例子。假设我们在广州买一套房子，总价格500万，中国银行房贷利率为5%，那么，按揭30年，等额本息计算的总利息约为466万。加上本金，你一共需要支付966万。这个利息都快赶上一套房子的价格了。与之对比，日本的房贷利率为1.41%，同样是一套500万的房子，按揭30年，等额本息计算的总利息约为113万，少了353万。日本的房子不仅便宜，租售比也不错，而且还有增值的空间。前年，我在日本伊豆半岛中心地区买了一栋一户建，土地面积1083㎡，建筑面积155.4㎡。后来改造成了温泉酒店，带365天酒店合法运营牌照。房子的总价加上各种税费、以及房子的改建装修费用，一共花了66513168日元（约392万人民币），去年一年的租金收入是4822746日元（约28.4万人民币），平均每个月的租金收入约2.3万人民币。而且，这还是净收益，是已经除去了房子持有的税费、物业管理费等各种费用之后的租金收益。因为项目方提供一站式托管服务，房子买了之后，我不用操心什么事，安心等着收租就行了。不过，在日本买房要做好长期持有的准备。5年以内出售，税费非常高昂，最高能达到成交价格的40%。不过持有超过5年，税费就很低，可以忽略不计了。个人认为，作为全球三大经济体的日元资产，还是可以适当配置的。对日本房产感兴趣的小伙伴，欢迎加微信一起聊聊~发布于 2023-02-13 18:31・IP 属地广东房价日本房价日本房产​赞同 1​​添加评论​分享​喜欢​收藏​申请转载​文章被以下专栏收录日本房产投资小鱼房产分析，帮你更好的把控房产投资

日本公示最新住宅楼价格，东京新房均价创33年新高 - 知乎

日本公示最新住宅楼价格，东京新房均价创33年新高 - 知乎切换模式写文章登录/注册日本公示最新住宅楼价格，东京新房均价创33年新高chuguola20+年的海外经验！日本不动产经济研究所（位于东京新宿）近期公布了2022年度东京23区新建住宅楼的平均价格，比2021年度上涨17.2%，涨至9899万日元（约合人民币506.65万元），创出有可比数据的1990年度以来的历史新高。东京圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）的均价上涨8.6%，达到6907万日元。另外，不动产经济研究所公布的数据还显示，2023年3月新建住宅楼价格东京23区涨至上年同月的2.7倍，均价达到2.175亿日元（约合人民币1115.73万元），东京圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）涨至2.2倍，达到1.436亿日元（约合人民币736.64万元）。分别首次突破2亿日元和1亿日元大关。 在二手房方面，2023年3月的成交价涨至1平米100.68万日元（约合人民币5.15万元），比上年同期上涨3.7%。可以看出，日本房价即使在疫情期间也并未受到太大影响。2022年虽然仍处于疫情管控期间，但是日本的房价涨幅依然明显。而今年随着疫情管控的放松，3月份的新房房价更是突飞猛进。那么，东京的房价为何能出现如此惊人的“暴击”？土地价格和建筑材料价格的上涨东京、大阪和名古屋三大都市圈的住宅用地价格从去年增长 0.5%上涨到了1.7%，地方圈也上涨至1.2%。在地域冲突的影响下，始终依赖于进口的岛国日本，遭遇了严重的资源短缺，导致了建材价格相较两年前已经涨了40%。所以，成本价格的增加，将会在今后全面转嫁到房屋售价上。刚需性太强日本国内，由于低利率，以富裕阶层为中心的需求强劲，医生、企业经营者、在上市公司工作的双职工家庭、炒股获利者等年收入在2000万日元（约100万元人民币）以上的高收入者，均是高级公寓楼的主要购买群体。另外，海外资金的涌入，随着国际投资大佬不断投资日本，越来越多的普通投资者也愈加青睐日本。房地产投资和管理企业Kenedix的执行董事兼经营战略部长佐藤启介表示，“以亚洲圈为中心的富裕阶层的资金流入似乎也在对房价上涨产生影响”。不难预见，今年日本房产价格只会随着经济复苏而进一步升温，如果有投资日本的打算，在这里有几点建议：首先，抓住日元贬值的“窗口期”，趁着日元彻底反弹之前，赚汇率差和利息差。其次，在条件允许的情况下，优先考虑东京核心区，再考虑周边其他地方。就东京持续的人口增长以及越来越稀缺的土地供应情况来看，东京核心区的房产具有更高的价值。最后，也是最重要的，不要再抱着“房价失落三十年”的眼光来看待日本了，拓宽认知，顺势而为，才能赚到更多的财富。免责声明文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。 发布于 2023-05-11 12:00・IP 属地上海东京日本房产日本​赞同​​添加评论​分享​喜欢​收藏​申请

日本东京房价多少钱一平米？以二手公寓为例 - 知乎

日本东京房价多少钱一平米？以二手公寓为例 - 知乎首发于HIMAWARI日本房产专栏切换模式写文章登录/注册日本东京房价多少钱一平米？以二手公寓为例查和静官方说：东京都位于关东平原的中央，是日本的政治、经济、文化中心。直白讲：在日本全国人中，每10人就有1人居住在东京都。东京都有1363万人口，其中东京23区有938万人口。东京都内聚集了国内企业的总公司和外国企业的日本法人，第三产业构成比在90%以上。除了服务业、批发业、零售业以外，还汇集了媒体、体育、文化设施。还有新宿、涩谷、六本木等巨大繁华街，东京天空树、浅草、东京塔等观光名胜。日本东京房价多少钱一平米？这是东京都二手公寓的平均情况。每平米83.9万日元。建造年数19.6年。车站距离7.1分钟。专有面积45.6平米。按区域看日本东京都二手公寓房价水平。区域 平均价格/每平米平均单价千代田区 5171万日元/115万日元中央区 4093万日元/101万日元港区 5945万日元/117万日元新宿区 3558万日元/96.7万日元文京区 3528万日元/92.7万日元台东区 3145万日元/83.1万日元墨田区 2833万日元/78.2万日元江东区 3686万日元/74.6万日元品川区 3655万日元/94.9万日元目黑区 4627万日元/103万日元大田区 2715万日元/76.2万日元世田谷区 3942万日元/80.4万日元涩谷区 4707万日元/108万日元中野区 3064万日元/84.6万日元杉并区 3034万日元/79.6万日元丰岛区 3130万日元/87.2万日元北区 2964万日元/73.7万日元荒川区 3227万日元/67.6万日元板桥区 2564万日元/62.5万日元练马区 2717万日元/66.0万日元足立区 2298万日元/45.4万日元葛饰区 2317万日元/ 47.4万日元江户川区 3051万日元/49.7万日元八王子市 1897万日元/30.3万日元编辑于 2020-01-17 20:24日本房产日本日本房价​赞同 12​​11 条评论​分享​喜欢​收藏​申请转载​文章被以下专栏收录HIMAWARI日本房产专栏帮助更多朋友合法获取日本房产，公众号himawari-ja

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在东京买房子要多少钱？独栋住宅平均房价2020年10月更新 - 博客

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东京房地产快讯-2020年10月

在东京买房子要多少钱？独栋住宅平均房价2020年10月更新

2021年 02月 11日

东京买一户独栋住宅(一户建)需要多少钱？本文将根据2020年7～9月的销售价格和成交价格来一探东京首都圈新建/中古独栋住宅的平均房价。 

东京新建住宅的平均房价是多少？ 

「东京」两个字广义指东京首都圈，狭义指的是包括东京23区和西郊多摩地区的东京都。 

「东京首都圈」则被定义为东京23区、东京西郊多摩地区加上千叶县、埼玉县和神奈川县等周边地区。 

东京除了23个行政区，也包含西郊多摩地区的26个城市(市)、5个城镇(町)和8个村(村)，以及两个距离本岛超过1000公里的太平洋岛屿：伊豆群岛和小笠原群岛。西郊多摩地区的五大城市分别：八王子市、町田市、府中市、调布布和西东京市。例如，八王子市人口超过577,000人。

2020年9月，土地面积介于在100㎡～300㎡的东京独栋新建住宅的平均价格为： 

东京首都圈：3685万日元 

东京都：4288万日元 

东京23区：5941万日元 

西郊多摩地区：4011万日元 

2020年7月~9月，土地面积介于在100㎡～300㎡的东京独栋新建住宅： 

东京23区平均房价：6,092.7万日元 

平均土地面积：114.7㎡ 

平均建物面积：99.7㎡ 

西郊多摩地区平均房价：4,027.7万日元 

平均土地面积：128.6㎡ 

平均建物面积：97.1㎡ 

综观2020年9月的新建住宅价格，除了东京23区住宅的土地价格小幅上涨以外，平均价格相较去年同月均下跌。 2020年9月的新建住宅平均价格与去年9月相比，23区下跌8.2％、西郊多摩地区下跌2.6％。

东京中古住宅的平均房价是多少？ 

东日本REINS(东日本不动产流通机构)是国土交通省指定的不动产业者专用资讯数据库。根据东日本REINS，2020年7月至9月东京中古住宅的成交价格为： 

东京都(23区+西郊多摩地区)：4615万日元 

7～9月期的成交价格比去年同期(4375万日元)增长5.5％，与今年4～6月期(4027万日元)相比增长14.6％。 

今年4～6月期成交价格之所以下跌，主要是受到新型冠病毒肺炎疫情所实施的各项社会隔离措施影响。 

这也是自2018年7～9月期(4702万日元)以来的最高平均成交价格。 

东京23区：5717万日元 

与去年同期(5411万日元)相比增长5.7％，与今年4～6月期(4937万日元)相比增长15.8％。 

这也是自2018年7～9月期(5758万日元)以来的最高平均成交价格。 

东京西郊：3273万日元 

与去年同期(2973万日元)相比增长10.1％，与今年4～6月期(3098万日元)相比增长5.7％

不可忽略的买房费用和税金

上述金额仅为房屋本身的价格，因此您还应该其他买房相关费用和税金算入总购屋总费用中。

签订买卖契约书时：预付定金(在大多数情况下预付款为购买价的10％至20％)，杂项支出(大约为购买价的1.7％)。

交屋时(领取钥匙时)：剩余的购买价格（购买价格减去预付款），杂项费用(大约为购买价格的6-10％)。

仲介手续费：

法定上限为〖（购买价格 × 3％+ 6万日元× 消费税10％

〗，例如房价4000万日元的住宅之仲介费为138万6000日元。

通常在签署买卖契约时支付一半的仲介费，在交易结束时支付余额。

购买时的税金：不动产取得税、登录许可税、印税

购买后的税金：每年支付固定资产税、都市计画税。

有关日本买房所需费用和税金请参阅：

在日本购买房地产的成本：相关购买费用以及税费细目

日本不动产相关税金指南

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关于在日本购屋的常见问与答

外国人可以在日本购买房产吗？

可以。无论您的国籍或出身地，您都可以在日本购买房产。在日本购买房地产也没有居住要求。只是外国人申请融资步骤较为复杂。有关融资的相关资讯，请参阅“外国人在日本获得房屋贷款的基本要求”。

外国人如何在日本申请房屋贷款？

请参阅本文以获取相关资讯：外国人在日本获得房屋贷款的基本要求

外国人在日本买房子的流程是什麽？

请参阅：日本购屋指南

有关购买房地产的相关费用：

购买日本房地产的相关费用以及税费细目

日本不动产相关税金指南

您还需要知道：日本的地震建筑规范和技术

有关外国人在日购买和管理投资房产的常见问与答：

我们可以为您安排合适的房地产仲介为您解惑，若有兴趣咨询，请填写以下文章内的表格：以住宅贷款买房子后，贷款期间内可以把房子出租吗？

1.我的日本房产值多少钱？

Real Estate Japan很乐意为日本的不动产所有人提供免费价格评估。请点击以下连结以了解更多资讯，如需申请免费评估请填写以下文章内的表格：

我在日本的房子现在值多少钱？影响房屋评估价值的五大因素

在日本卖房或投资物业时应该考虑的7种状况

2.影响2019年日本房屋销售价格的主要因素是什么？

请参阅系列文章：

2019年影响东京住宅价格的主要因素是什么？ ＜上＞

2019年影响东京住宅价格的主要因素是什么？ ＜下＞

3.学习购买日本房地产的研讨会

请参考我们的不动产研讨会专页，以了解最新研讨会的举办时间：如何在日本购买房屋、初学者如何投资日本房地产、如何在日本申请永久居留权、如何在日本出售房地产…等。

资料来源：东京カンテイ / 新筑一戸建て住宅平均価格 2020 年10月8日、东日本REINS 2020 年 7～9 月期季报

封面照片：东京，iStock

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在东京买一户公寓需要多少钱？本文将根据2021年2月的实际售出价格，来看看2021年年初东京首都圈新建公寓市场的最新动态。关于东京独栋住宅(一户建)的平均房价请参阅本文：在东京买房子要多少钱？独栋住宅平均房价

东京首都圈的范围

「东京」两个字狭义是根据行政区划分的「东京都」包含东京23区和东京西部多摩地区的城市；广义指「东京首都圈」，包含东京都以及周边的千叶县、埼玉县、神奈川县。

东京除了23个行政区，也包含西东京地区、奥多摩地区的26个城市(市)、5个城镇(町)和8个村子(村)，以及两个距离本岛超过1000公里的太平洋岛屿：伊豆群岛和小笠原群岛。

东京西部多摩地区的五大城市分别：八王子市、町田市、府中市、调布布和西东京市。例如，八王子市人口超过577,000人。

东京新公寓平均价格

2021年2月，东京新建公寓每户平均房价为：

东京首都圈平均：6380万日元

-2.4％(相较去年2月)

+9.5％(相较2021年1月)

东京23区：7431万日元

-8.1％(相较去年2月)

东京西郊：5715万日元

+8.9％(相较去年2月)

东京新公寓每平方米(㎡)平均单价

2021年2月，东京新建公寓每户专有面积平均为67.29㎡，每平方米平均单价为：

东京首都圈平均：94.8万日元

-2.7％(相较去年2月)

+ 8.8％(相较2021年1月)

东京23区：117.8万日元

-5.4％(相较去年2月)

东京西郊：82.7万日元

+6.7％(相较去年2月)

新建公寓成交价格

下表按照不同价格区分2021年2月在东京23区实际签订买卖契约的新建公寓平均房价。东京23区在2月共有849户新建公寓售出，其中71.6％价格至少在5500万日元以上。

不可忽略的买房相关杂费和税金

上述金额仅为房屋本身的价格，因此您还应该其他买房相关费用和税金算入总购屋总费用中。

签订买卖契约书时：预付定金(在大多数情况下预付款为购买价的10％至20％)，杂项支出(大约为购买价的1.7％)。

交屋时(领取钥匙时)：剩余的购买价格（购买价格减去预付款），杂项费用(大约为购买价格的6-10％)。

仲介手续费：

法定上限为〖（购买价格 × 3％+ 6万日元）× 消费税10％〗，例如房价4000万日元的住宅之仲介费为138万6000日元。

通常在签署买卖契约时支付一半的仲介费，在交易结束时支付余额。

购买时的税金：不动产取得税、登录许可税、印花税

购买后的税金：每年支付固定资产税、都市计画税。

有关仲介手续费计算和税金的详细说明请参阅：

▶︎在日本购买房地产的成本：购买费用以及税费细目

►日本不动产相关税金指南

关於在日本购屋的常见问与答

1. 外国人可以在日本购买房产吗？

当然可以。无论您的国籍或出身地，您都可以在日本购买房产。在日本购买房地产也没有居住要求。只是外国人申请融资步骤较为复杂。有关融资的相关资讯，请参阅“外国人在日本获得房屋贷款的基本要求”。

2. 外国人如何在日本申请房屋贷款？

有关以下方面的信息，请参阅此文章：外国人在日本如何申请房屋贷款

3. 在日本买房子的流程是什麽？

请参阅购屋指南：日本购屋指南

有关购屋成本及房仲费用的相关资讯：

在日本购买房地产的成本：购买费用以及税费细目

您还需要知道：日本的地震建筑规范和技术

有关购买和管理投资房产的常见问与答

1. 我的房产值多少钱？

Real Estate Japan很荣幸为拥有日本房产的屋主们提供免费的价格评估。请点击以下连结并填写申请表格：我的房子现在值多少钱？投资日本房地产影响房屋评估价值的五大因素

2. 影响2019年日本房屋销售价格的主要因素是什麽？

请参阅系列文章

2019年影响东京住宅价格的主要因素是什麽？＜上＞

2019年影响东京住宅价格的主要因素是什麽？＜下＞

3. 在日本购买房产的研讨会

请参阅我们的研讨会页面，了解当前的研讨会列表：如何在日本购买房屋丶为初学者投资日本房地产丶如何在日本申请永久居留权丶如何在日本出售房产….等等。

资料来源：不动产经济研究所2021年2月度报告

封面照片：东京城市景观，iStock 955912920

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(2022年 - 2023年)

土地价格名次

1 位 /47都道府县

变异系数名次

5 位 /47都道府县

历年的地价变动图表

1983年 - 2023年

名次

土地价格

变异系数

1位

东京都

每平方米

1,135,174.82日元

2位

大阪府

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334,889.70日元

3位

神奈川县

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280,438.32日元

4位

京都府

每平方米

274,572.42日元

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爱知县

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223,467.20日元

6位

福冈县

每平方米

179,718.21日元

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165,201.21日元

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广岛县

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14位

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15位

石川县

每平方米

72,956.20日元

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72,015.75日元

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18位

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每平方米

57,026.24日元

21位

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每平方米

55,881.03日元

22位

鹿儿岛县

每平方米

53,516.07日元

23位

岐阜县

每平方米

50,110.03日元

24位

和歌山县

每平方米

49,825.60日元

25位

高知县

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49,354.39日元

26位

香川县

每平方米

48,841.30日元

27位

富山县

每平方米

47,540.40日元

28位

大分县

每平方米

46,367.40日元

29位

德岛县

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46,214.05日元

30位

福井县

每平方米

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31位

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每平方米

43,269.29日元

32位

枥木县

每平方米

41,639.94日元

33位

三重县

每平方米

41,545.70日元

34位

新泻县

每平方米

39,668.59日元

35位

长野县

每平方米

38,498.31日元

36位

茨城县

每平方米

37,677.93日元

37位

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每平方米

35,031.86日元

38位

宮崎县

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34,468.46日元

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岩手县

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34,263.06日元

40位

福岛县

每平方米

34,110.46日元

41位

佐贺县

每平方米

33,314.01日元

42位

山梨县

每平方米

32,551.91日元

43位

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29,104.61日元

44位

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28,685.95日元

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28,138.60日元

46位

青森县

每平方米

23,786.08日元

47位

秋田县

每平方米

19,744.04日元

1位

北海道

较去年

4.86%

2位

福冈县

较去年

4.38%

3位

冲绳县

较去年

4.37%

4位

宮城县

较去年

3.30%

5位

东京都

较去年

3.07%

6位

千叶县

较去年

2.75%

7位

爱知县

较去年

2.58%

8位

神奈川县

较去年

2.13%

9位

埼玉县

较去年

1.66%

10位

大阪府

较去年

1.51%

11位

熊本县

较去年

1.47%

12位

京都府

较去年

1.30%

13位

佐贺县

较去年

1.23%

14位

兵库县

较去年

0.97%

15位

石川县

较去年

0.78%

16位

广岛县

较去年

0.71%

17位

大分县

较去年

0.63%

18位

冈山县

较去年

0.33%

19位

茨城县

较去年

0.20%

20位

福岛县

较去年

0.09%

20位

长崎县

较去年

0.09%

22位

山形县

较去年

-0.02%

23位

滋贺县

较去年

-0.05%

23位

山口县

较去年

-0.05%

25位

富山县

较去年

-0.09%

26位

岩手县

较去年

-0.12%

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三重县

较去年

-0.21%

28位

长野县

较去年

-0.26%

29位

宮崎县

较去年

-0.29%

30位

奈良县

较去年

-0.33%

31位

静冈县

较去年

-0.39%

32位

秋田县

较去年

-0.47%

33位

香川县

较去年

-0.49%

34位

枥木县

较去年

-0.50%

35位

青森县

较去年

-0.51%

36位

岐阜县

较去年

-0.54%

37位

高知县

较去年

-0.59%

38位

山梨县

较去年

-0.69%

39位

群马县

较去年

-0.71%

40位

鸟取县

较去年

-0.72%

41位

福井县

较去年

-0.75%

42位

岛根县

较去年

-0.78%

43位

新泻县

较去年

-0.80%

44位

和歌山县

较去年

-0.88%

45位

德岛县

较去年

-0.89%

46位

鹿儿岛县

较去年

-1.06%

47位

爱媛县

较去年

-1.14%

市区町村名单

东京都

中央区

每平方米

7,212,968日元

(2023年)

较去年

+2.75%

上升

东京都

千代田区

每平方米

5,651,978日元

(2023年)

较去年

+2.98%

上升

东京都

涩谷区

每平方米

4,530,241日元

(2023年)

较去年

+3.54%

上升

东京都

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每平方米

4,289,090日元

(2023年)

较去年

+3.63%

上升

东京都

新宿区

每平方米

3,535,798日元

(2023年)

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+3.81%

上升

东京都

丰岛区

每平方米

1,685,701日元

(2023年)

较去年

+5.17%

上升

东京都

台东区

每平方米

1,587,703日元

(2023年)

较去年

+5.07%

上升

东京都

文京区

每平方米

1,368,797日元

(2023年)

较去年

+5.04%

上升

东京都

目黑区

每平方米

1,317,500日元

(2023年)

较去年

+4.35%

上升

东京都

品川区

每平方米

1,241,804日元

(2023年)

较去年

+4.44%

上升

东京都

武藏野市

每平方米

1,191,847日元

(2023年)

较去年

+3.38%

上升

东京都

中野区

每平方米

994,933日元

(2023年)

较去年

+4.94%

上升

东京都

北区

每平方米

765,833日元

(2023年)

较去年

+5.13%

上升

东京都

世田谷区

每平方米

753,627日元

(2023年)

较去年

+2.81%

上升

东京都

荒川区

每平方米

722,813日元

(2023年)

较去年

+5.16%

上升

东京都

杉并区

每平方米

722,520日元

(2023年)

较去年

+4.23%

上升

东京都

墨田区

每平方米

673,139日元

(2023年)

较去年

+4.31%

上升

东京都

江东区

每平方米

670,131日元

(2023年)

较去年

+4.32%

上升

东京都

大田区

每平方米

668,566日元

(2023年)

较去年

+3.63%

上升

东京都

三鹰市

每平方米

574,966日元

(2023年)

较去年

+2.74%

上升

东京都

立川市

每平方米

552,032日元

(2023年)

较去年

+3.17%

上升

东京都

板桥区

每平方米

543,862日元

(2023年)

较去年

+3.98%

上升

东京都

练马区

每平方米

476,333日元

(2023年)

较去年

+3.08%

上升

东京都

小金井市

每平方米

444,200日元

(2023年)

较去年

+2.16%

上升

东京都

江户川区

每平方米

441,204日元

(2023年)

较去年

+3.53%

上升

东京都

调布市

每平方米

431,102日元

(2023年)

较去年

+3.69%

上升

东京都

足立区

每平方米

428,378日元

(2023年)

较去年

+3.75%

上升

东京都

国分寺市

每平方米

420,411日元

(2023年)

较去年

+3.49%

上升

东京都

葛饰区

每平方米

396,494日元

(2023年)

较去年

+3.25%

上升

东京都

国立市

每平方米

392,954日元

(2023年)

较去年

+3.37%

上升

东京都

府中市

每平方米

363,722日元

(2023年)

较去年

+3.38%

上升

东京都

狛江市

每平方米

351,950日元

(2023年)

较去年

+3.40%

上升

东京都

西东京市

每平方米

338,035日元

(2023年)

较去年

+1.99%

上升

东京都

小平市

每平方米

251,645日元

(2023年)

较去年

+1.56%

上升

东京都

稻城市

每平方米

250,085日元

(2023年)

较去年

+2.72%

上升

东京都

町田市

每平方米

241,658日元

(2023年)

较去年

+0.92%

上升

东京都

东久留米市

每平方米

227,500日元

(2023年)

较去年

+1.75%

上升

东京都

多摩市

每平方米

226,771日元

(2023年)

较去年

+1.08%

上升

东京都

日野市

每平方米

226,169日元

(2023年)

较去年

+2.38%

上升

东京都

东村山市

每平方米

223,872日元

(2023年)

较去年

+1.47%

上升

东京都

清濑市

每平方米

217,733日元

(2023年)

较去年

+1.46%

上升

东京都

昭岛市

每平方米

207,270日元

(2023年)

较去年

+2.03%

上升

东京都

福生市

每平方米

198,125日元

(2023年)

较去年

+1.56%

上升

东京都

东大和市

每平方米

171,315日元

(2023年)

较去年

+1.16%

上升

东京都

八王子市

每平方米

159,550日元

(2023年)

较去年

+1.32%

上升

东京都

羽村市

每平方米

148,815日元

(2023年)

较去年

+2.27%

上升

东京都

武藏村山市

每平方米

123,166日元

(2023年)

较去年

+1.77%

上升

东京都

青梅市

每平方米

104,856日元

(2023年)

较去年

+1.12%

上升

东京都

秋留野市

每平方米

97,823日元

(2023年)

较去年

+0.79%

上升

东京都

西多摩郡瑞穗町

每平方米

92,412日元

(2023年)

较去年

+1.67%

上升

东京都

西多摩郡日之出町

每平方米

71,425日元

(2023年)

较去年

+0.80%

上升

东京都

小笠原村

每平方米

29,790日元

(2023年)

较去年

+0.00%

不变

东京都

西多摩郡奥多摩町

每平方米

28,700日元

(2023年)

较去年

+0.00%

不变

东京都

西多摩郡桧原村

每平方米

19,433日元

(2023年)

较去年

+0.00%

不变

东京都

八丈岛八丈町

每平方米

15,171日元

(2023年)

较去年

-0.06%

下滑

东京都

大岛町

每平方米

15,100日元

(2023年)

较去年

-0.77%

下滑

东京都

三宅岛三宅村

每平方米

8,983日元

(2023年)

较去年

+0.00%

不变

东京都

神津岛村

每平方米

7,850日元

(2023年)

较去年

+0.00%

不变

东京都

新岛村

每平方米

7,116日元

(2023年)

较去年

+0.00%

不变

东京都历年的地价变动

1983年

东京都

土地价格平均

每平方米

511,134日元

1984年

东京都

土地价格平均

每平方米

570,918日元

较去年

+4.14%

上升

1985年

东京都

土地价格平均

每平方米

717,425日元

较去年

+5.17%

上升

1986年

东京都

土地价格平均

每平方米

1,384,039日元

较去年

+14.95%

上升

1987年

东京都

土地价格平均

每平方米

2,315,132日元

较去年

+68.63%

上升

1988年

东京都

土地价格平均

每平方米

2,553,598日元

较去年

+36.61%

上升

1989年

东京都

土地价格平均

每平方米

2,526,106日元

较去年

-3.78%

下滑

1990年

东京都

土地价格平均

每平方米

2,592,917日元

较去年

+0.98%

上升

1991年

东京都

土地价格平均

每平方米

2,578,812日元

较去年

-0.71%

下滑

1992年

东京都

土地价格平均

每平方米

2,306,178日元

较去年

-11.72%

下滑

1993年

东京都

土地价格平均

每平方米

1,676,774日元

较去年

-18.80%

下滑

1994年

东京都

土地价格平均

每平方米

1,241,691日元

较去年

-13.37%

下滑

1995年

东京都

土地价格平均

每平方米

977,337日元

较去年

-8.67%

下滑

1996年

东京都

土地价格平均

每平方米

811,564日元

较去年

-8.53%

下滑

1997年

东京都

土地价格平均

每平方米

734,558日元

较去年

-5.70%

下滑

1998年

东京都

土地价格平均

每平方米

698,962日元

较去年

-4.19%

下滑

1999年

东京都

土地价格平均

每平方米

650,548日元

较去年

-7.18%

下滑

2000年

东京都

土地价格平均

每平方米

610,013日元

较去年

-6.71%

下滑

2001年

东京都

土地价格平均

每平方米

587,180日元

较去年

-5.15%

下滑

2002年

东京都

土地价格平均

每平方米

646,731日元

较去年

-4.85%

下滑

2003年

东京都

土地价格平均

每平方米

631,304日元

较去年

-4.10%

下滑

2004年

东京都

土地价格平均

每平方米

623,770日元

较去年

-2.95%

下滑

2005年

东京都

土地价格平均

每平方米

627,004日元

较去年

-1.24%

下滑

2006年

东京都

土地价格平均

每平方米

671,545日元

较去年

+2.29%

上升

2007年

东京都

土地价格平均

每平方米

805,204日元

较去年

+10.49%

上升

2008年

东京都

土地价格平均

每平方米

927,277日元

较去年

+8.62%

上升

2009年

东京都

土地价格平均

每平方米

840,807日元

较去年

-7.53%

下滑

2010年

东京都

土地价格平均

每平方米

756,296日元

较去年

-6.06%

下滑

2011年

东京都

土地价格平均

每平方米

743,066日元

较去年

-1.93%

下滑

2012年

东京都

土地价格平均

每平方米

730,837日元

较去年

-1.09%

下滑

2013年

东京都

土地价格平均

每平方米

734,411日元

较去年

-0.05%

下滑

2014年

东京都

土地价格平均

每平方米

797,904日元

较去年

+1.76%

上升

2015年

东京都

土地价格平均

每平方米

839,661日元

较去年

+1.94%

上升

2016年

东京都

土地价格平均

每平方米

875,840日元

较去年

+2.51%

上升

2017年

东京都

土地价格平均

每平方米

943,247日元

较去年

+2.86%

上升

2018年

东京都

土地价格平均

每平方米

1,003,601日元

较去年

+3.50%

上升

2019年

东京都

土地价格平均

每平方米

1,077,919日元

较去年

+4.17%

上升

2020年

东京都

土地价格平均

每平方米

1,120,567日元

较去年

+3.06%

上升

2021年

东京都

土地价格平均

每平方米

1,098,410日元

较去年

-0.66%

下滑

2022年

东京都

土地价格平均

每平方米

1,099,976日元

较去年

+1.16%

上升

2023年

东京都

土地价格平均

每平方米

1,135,174日元

较去年

+3.07%

上升

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日本的房价高吗？ - 知乎

日本的房价高吗？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册房价家居买房日本生活日本房产日本的房价高吗？关注者30被浏览161,778关注问题​写回答​邀请回答​好问题​添加评论​分享​14 个回答默认排序東寧君日本房产​ 关注相比国内北上广的话，日本房产不算高的。在日本买一套房子要多少钱呢？就以东京的新建商品房来说吧，买一套房子大概需要5280万日元，换算成人民币大概是340万人民币。不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米（房子的面积是使用面积，且阳台属于赠送面积，不算在内），所以东京地区的新建房屋大概是87万日元（约5.6万人民币）每平米。当然了，这个数据是平均的，根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等，房子之间的差价也是非常大的。大阪神户的房子相比东京就更便宜了，也许有人会说，东京很多地段的房价还是不比北上深的便宜啊！日本当然也有房价高的地区，想东京市中心区域的房价也是高的惊人。可是如果考虑一下日本人的收入就知道不贵了。如果题主想了解日本房产，可以私信小编~发布于 2019-11-27 15:39​赞同 10​​6 条评论​分享​收藏​喜欢收起​有事问彭叔​十年住建人，四年职业投资人，一个爱说实话的大叔​ 关注日本房价下跌的时候，很多日本人工作都没了吗？547 播放 · 2 赞同过去大家都有一个惯性思维。那就是买房不会亏。房子是财富，是资产，是可以钱生钱的宝贝。贷款买房更是造富神器，贷款越多，赚的就越多。这是过去楼市里面真实发生的事情，这种叫惯性思维。每一次下落周期的时候，做什么都很难赚钱，少做，少亏，就已经是赢了。就像2022年，这一年里面，你不买股，不买房，你就已经超过了95%以上的人，如果你再买了银行的大额存单，那么你的收益率，就会超过99%以上的人。每一次周期来的时候，都是高杠杆者的噩梦。因为周期一来，杠杆越高，就越危险，然后等这些高杠杆的人倒了以后，那些没有杠杆的人，过来分食这些人的尸体，来获取养分，熬过这个周期。等到周期结束以后，因为很多高杠杆的人都嗝屁了，他们嗝屁以后，市场上的份额，就空了出来，然后之前活下来的人，就可以分这些份额，成为新的一批人。也可以把周期理解为新城代谢。老的富人或者中产没了，新的出现。或者说洗牌也行，每一次周期，就是重新洗牌。发布于 2023-05-05 15:29· 14 次播放​赞同​​添加评论​分享​收藏​喜欢

在日本买一套房子需要多少钱？ - 知乎

在日本买一套房子需要多少钱？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册日本房产在日本买一套房子需要多少钱？关注者12被浏览107,730关注问题​写回答​邀请回答​好问题 1​添加评论​分享​4 个回答默认排序查和静​ 关注以日本二手住宅（公寓、一户建）为对象，观察一下目前的日本房产市场动向。一、日本二手公寓2020年日本二手公寓成交件数减少，成交价格却上涨了。有数据显示，二手公寓的成交价格，无论是每平米单价（首都圈平均55.17万日元），还是成交价格（首都圈平均3599万日元），所有区域均呈上涨趋势。日本二手房市场的格局是，在宣布紧急事态时，房屋交易量有所减少，但房屋交易量恢复就会立刻活跃起来，价格也不会下降。二手公寓受欢迎的主要原因是新建公寓的供应数量减少和价格居高不下。考虑到2020年新建公寓的平均价格为6084万日元，有不少人就将目光转向了二手公寓。二、日本二手一户建2020年二手一户建成交件数微增（超过往年），成交价格微减（首都圈平均3110万日元），与二手公寓表呈出了不同的动向。这一结果反映出了二手一户建市场的稳定。另外，疫情影响较小的主要原因是，随着在家办公的普及，为了确保工作空间，人们对一户建的需求也在增加。发布于 2021-05-27 10:14​赞同 7​​添加评论​分享​收藏​喜欢收起​海外房产研究院​ 关注大学毕业后的第一年我干了件大事，就是在日本买了套房。其实我开始并没有去海外置业的念头，那一年自己创业赚到了第一桶金，本想奖赏自己买个爱马仕包，但转念又觉得买包是消耗品，不如做些投资。当时我手上有大概不到15万的闲钱，说得不好意思，买个爱马仕铂金包都不够，在中国做投资能干啥？买房？即便是在七八线的小县城，房价都在3000元每平以上，一套房子全款下来至少20万以上，但是这种房子又有什么投资价值呢？如果是在北上广深这些一线城市，15万连个厕所都买不到，所以很快就放弃了。在一次聚会中，朋友无疑透露了自己的“副业”——日本房东。这个做法在我当时的生活工作圈子里其实挺大胆的，但也正是这次机缘巧合，给我的投资之路打开了一扇大门。很快，我就联系到了日本房产中介。和中介沟通了这次买房的需求：位置要在中心区域，离车站近，回报率要高。其实，要全部满足以上三点需求还挺困难的，最终在位置上做了些让步。针对我的需求，中介推荐了三套房产。第一套，在东京都三鹰市下连雀的一个公寓，乘坐地铁到新宿站仅20分钟，面积18平米左右，建筑年代较新，采光很不错。当时这个公寓被一家事务所租用，往年回报率在8.1%左右，也就是一年租金收益5万块。缺点是，如果事务所退租后，租金收益会稍微下降。第二套房在中冶区，面积16平方米左右。公寓距离中冶站步行仅三分钟，管理良好，生活十分便利，到东京的核心区域都很近。缺点是这个公寓不是1981年的新抗震标准，维护成本会比较高。第三套房在横滨市港北区，距离最近的地铁站仅三分钟，面积是25平左右，2019年屋内重新进行过装修，附近临近商业地域，生活非常的便利，距离日本第一私立大学庆应义塾大学仅四分钟，租房的需求很大。但这个房子只有窗户采光，没有阳台。综合考虑下，最终还是选择了中野区小公寓。一方面是因为想要买靠近山手线附近的房子；另一方面，这个公寓的房客签了长租，租约稳定，每个月房租为72930日元（约3559人民币）。可能有人会觉得16平是不是太小了？和国内不同的是，日本房子的的面积是实际使用面积，在东京单身公寓16平是很正常，房子麻雀虽小，但是五脏俱全，厕所浴室样样不少。这套公寓售价790万日元，首付30%，加上登录税、不动产取得税、印花税、中介费、产权转移登记手续费等各类税费，总共花了差不多15万人民币。房子过户之后，大概8个月的时间，我收到了日本小公寓的房租，6个月一共43.7万日元。很多人不相信，15万人民币，竟然能在日本买套房成为房东，说这也太不可思议了，但实际情况是可以实现的，海外置业也没有你想象的那么贵，只是确实有些繁琐。发布于 2022-11-02 19:54​赞同 4​​2 条评论​分享​收藏​喜欢收起​​